2020/05/08
新築の購入を検討中の方はいらっしゃいませんか。
元々完成している住宅を購入する建売住宅とは違い、買う本人の要望に沿って住宅を建てる注文住宅をご存じでしょうか。
注文住宅では、自由度が高く、施工業者と相談しながら住宅を建てていきます。
今回は、注文住宅の実際の流れを、名古屋の業者がご紹介します。
実際の流れとは
大まかな流れとして7つのステップに分かれています。
1つ目は、予算の決定です。
初めに、新居を建てるのにどのくらいの予算を使うのか決める必要があります。
具体的な予算は設計事務所と相談しながら決めることになるので、ここでは大まかな予算を決めましょう。
2つ目は、土地の仮決定です。
建売と違って、住宅を建てる土地を決められるのも大きな特徴です。
選ぶ土地によって、周辺環境も変わってくるので、土地はしっかり選ぶようにしてください。
3つ目は、建物プランの仮決定です。
ハウスメーカーや設計事務所などの、住宅の設計をどこに依頼するか決めましょう。
設計事務所の場合は、面談などを通して、本人の希望を活かすだけでなく、プロが設計した案も合わせてプランを建ててくれます。
4つ目は、住宅ローン事前審査です。
住宅ローンでは、条件が金融機関によって変わってくるので、あらかじめ調べておきましょう。
土地を持っているかどうかなど、人によって資金繰りの計画は違うので、自分の計画に合った金融機関を選んでください。
5つ目は、建物プランの修正です。
実際に建てる住宅が、元々の計画とずれることがあるので、この段階で修正しましょう。
6つ目は、土地と建物の契約です。
計画の詳細が確定したら、実際に土地と建物を契約するために、書類を整理する必要があります。
この契約には、一般的に、本審査を通過できなければ住宅ローンを解約できるという住宅ローン特約が設けてあります。
契約する時には、この住宅ローン特約が設けられているかしっかり確認しましょう。
7つ目は、住宅ローンの本審査です。
契約が終われば、ローンの審査に入ります。
審査が終われば、土地の所有権が不動産から移転され、工事が始まるという流れになるでしょう。
工事が終わって住宅が完成すれば、地鎮祭や上棟式などが行われ、住宅が引き渡されます。
契約前に行っておくべきこと
契約前に行っておくべきこととして、土地の敷地調査に基づいた見積もりの確認が挙げられます。
土地の条件によって、建築内容が変化するので、契約した後に敷地調査をして建築内容が大幅に変わると、見積もりも変わってしまいます。
契約前に、敷地調査に基づいた見積もりを確認しておけば、このような事態を避けられるでしょう。
敷地調査は、依頼する業者によって無料の場合もあれば、有料の場合もあるので、あらかじめ確認しておきましょう。
まとめ
今回は、注文住宅の実際の流れをご紹介しました。
具体的にどのように住宅が建てられていくのかイメージできたでしょうか。
ステップごとに注意すべきことがあるので、事前に確認しておきましょう。
この記事を参考にして、理想のマイホームを建ててください。