2019/07/08
「初めて注文住宅を購入するけど、住宅ローンのことについて何も知らない！」
「どんな流れでローンを組むことができるのだろう」
初めて注文住宅を購入するという方は、分からないことがたくさんあって不安になるかもしれません。
住宅ローンの流れをあらかじめ確認しておいて、準備しておきましょう。
住宅ローンの審査とは
住宅ローンの審査は、基本的に仮審査と本審査の2段階に分けて行われます。
仮審査は、住宅購入の契約前に行われ、本審査は契約後に行われます。
契約後にローンの審査に落ちてしまっては、解約しなければならない状況になってしまうこともあります。
そのため、本審査で受かる可能性があるのかどうかということを仮審査で確認するのです。
住宅ローンの注意点
基本的に、住宅ローンでの支払いが可能なのは、家が完成してからになります。
なぜなら、住宅ローンは家を担保にお金を貸すという仕組みだからです。
注文住宅を購入する際には、4回の支払いのタイミングがありますが、住宅ローンで支払うことができるのは最後の1回からのみになります。
それまでの3回においては、あらかじめお金を用意しておく必要があります。
住宅ローンの流れ
では、住宅ローンの流れをご説明します。
土地を決める
まず、土地を決めることから始めましょう。
土地を決めたら、ハウスメーカーに土地の申し込みと手付金を支払います。
住宅ローンを組む銀行探し
銀行の店舗に行くと大変なので、ネットで一括審査できるところを探すのがおすすめです。
ローン事前審査
仮審査を行います。
給料などから、この人にお金を貸しても大丈夫かということが審査されます。
工事請負契約
ハウスメーカーとの契約です。
工事をして家を完成させる代わりに、代金を支払ってもらうという契約です。
ローン本審査
保証会社による審査が行われます。
仮審査に受かったからといって、必ず本審査が受かるわけではありません。
住宅ローンの契約
本審査に受かったら、住宅ローンの契約をします。
ローンの実行
建物が完成したら、ローンが実行されます。
住宅ローン申請に必要な書類
住宅ローン申請をする際に必要な書類があるため、事前に用意しておきましょう。
身分証明書
保険証や運転免許証などの身分証明書が必要です。
収入のわかるもの
源泉徴収票や、確定申告書の写しなどです。
物件情報のわかるもの
契約書や物件のチラシなどです。
現在の借入金がわかるもの
こちらはある場合のみで大丈夫です。
まとめ
今回は、住宅ローンの流れについてご説明しました。
当社では、注文住宅を購入する際に分からないことがあれば何でも丁寧にご説明します。
ぜひ一度ご相談ください。